Ogrē telpu nomas maksas aprēķinās pēc vienotiem noteikumiem

Ogres novada domes sēdē 12. martā deputāti apstiprināja novada pašvaldības nedzīvojamo telpu nomas maksas aprēķināšanas noteikumus.

Tautsaimniecības komitejas sēdē 5. martā deputāti atbalstīja darba grupas iesniegto noteikumu projektu, precizējot atsevišķus punktus. Līdz domes sēdei no noteikumu projekta tika izņemti punkti, kas noteica maksas aprēķināšanas kārtību, iznomājot telpas uz noteiktu stundu skaitu, jo, kā atzīst juridiskās nodaļas vadītāja Stefānija Bertmane, par stundu likmes lielumu dome var lemt atsevišķi pēc katra iestādes vadītāja ierosinājuma.

2008. gada 22. oktobrī tika izveidota darba grupa, lai apzinātu pašvaldības iestāžu un aģentūru brīvās telpas, izvērtētu un salīdzinātu iznomāto telpu nomas maksas Ogres novadā.

Darba grupas vadība tika uzticēta domes tautsaimniecības komitejas priekšsēdētājam Jurim Tukišam, darba grupas sastāvā darbojās domes deputāts Pēteris Dimants, domes izpilddirektors Pēteris Špakovskis, pašvaldības aģentūras “Mālkalne” direktors Aigars Roze, domes komunālās nodaļas vadītāja Valentīna Jahimoviča un ekonomiste Ņina Misļinčuka, kā arī finanšu - ekonomikas nodaļas vadītāja Silvija Velberga. Pēc vairāku mēnešu darba ir izveidots novada pašvaldības nedzīvojamo telpu nomas maksas aprēķināšanas noteikumu projekts.

Tāpat kā līdz šim, arī turpmāk telpu nomas maksa tiks noteikta ar domes lēmumu katrām iznomājamajām telpām atsevišķi, pamatojoties uz attiecīgā īpašuma pārvaldītāja aprēķināto mēneša minimālo nomas maksu un ievērojot telpu tehnisko stāvokli, atrašanās vietu, izmantošanas iespējas un citus apstākļus.

Minimālā nomas maksa nedrīkstēs būt mazāka par telpu pašizmaksu – tai pilnībā jāsedz iznomātāja izdevumi, kas saistīti ar iznomājamo telpu apsaimniekošanu un uzturēšanu. Šajos izdevumos, ietilpst administratīvie izdevumi, apkalpojošā personāla uzturēšanas izmaksas, telpu uzturēšanas izdevumi, kārtējā remonta izmaksas, obligātie maksājumi un atskaitījumi, piemēram, zemes un īpašuma nodoklis, amortizācijas atskaitījumi u.c.. Mācību iestāžu telpās izvietotajām ēdnīcām nomas maksa nosakāma tikai saskaņā ar šīm prasībām.

Pārējiem nomniekiem, kuri veic uzņēmējdarbību, minētajām izmaksām var pieskaitīt vēl citas, piemēram, līdz 1% mēnesī no attiecīgās ēkas kadastrālās vērtības, līdz 10% no nomas maksas par katru telpu labiekārtojuma pakāpi (ūdensvads, centrālā apkure, kanalizācija, telpu tehniskais stāvoklis, sakaru un interneta pieejamība).

Iznomājot telpas, var tikt piemērotas atlaides. Piemēram, ja iznomājamās telpas atrodas pagrabā vai bēniņos, nomas maksu var samazināt līdz 60% no aprēķinātās nomas maksas.

Ja iznomātajām telpām nepieciešams remonts un to saskaņā ar nomas līgumu veic nomnieks par saviem līdzekļiem, tad nomas maksa var tikt samazināta līdz 50% no aprēķinātās nomas maksas un uz laiku, līdz nomniekam tiek atlīdzināti telpu remonta laikā veiktie neatdalāmie nepieciešamie un derīgie ieguldījumi, bet ne ilgāk kā piecus gadus pēc nomas līguma noslēgšanas.

Izdevumus, kas saistīti ar iznomāto telpu apsardzi, apkuri, ūdens apgādi, karstā ūdens piegādi, kanalizāciju, par patērēto elektroenerģiju, atkritumu izvešana, telefonu un citām telekomunikācijām, nomniekam būs jāmaksā pēc atsevišķiem rēķiniem (ja līgumā nav paredzēts citādi). Savukārt par ūdens, elektroenerģijas patēriņu un novadīto kanalizācijas daudzumu nomnieks norēķināsies pēc kontrolskaitītāju rādījumiem, turklāt skaitītāji uzstādāmi par nomnieka līdzekļiem.

Nosakot nomas maksu, jāņem vērā telpu izmantošanas mērķi un telpu atrašanās vieta. Novada teritorija ir sadalīta trijās zonās ar atšķirīgiem nomas maksas aprēķina koeficientiem. 1. zona (koeficients 1) - Ausekļa prospekts, Brīvības iela (no 1.līdz 50. nr.), Mālkalnes prospekts, Zinību iela, Skolas iela, Parka iela, Turkalnes iela 3, Zilokalnu pr., Meža prospekts Ogrē; 2. zona (koeficients 0,75) - Akmeņu iela, Grīvas prospekts, Jaunogres prospekts Ogrē; 3. zona - Indrānu iela Ogrē, Ogresgala pagasts (koeficients 0,5).

Savukārt pēc telpu izmantošanas mērķa attiecīgajā zonā, aprēķinot nomas maksu, paredzēts pielietot atšķirīgus koeficientus: bezpeļņas, reliģiskās organizācijas, biedrības un nodibinājumi – 0,5; sporta centri un veselības kompleksi – 0,8, garāžas privātpersonām, darbnīcas, kas veic sadzīves pakalpojumus, frizētavas – 1,0; ēdnīcas, bezalkohola kafejnīcas, grāmatu veikali, pārtikas veikali, medicīnas un kultūras pakalpojumu organizācijas, aptiekas un optikas veikali un citi – 1,1; rūpniecības preču veikali, būvmateriālu veikali un saimniecības preču veikali, skaistumkopšanas centri – 1,1; mācību kursi, informāciju un sakaru dienesti un citi – 1,2; restorāni, kafejnīcas, alkoholisko dzērienu veikali un cita komercdarbība – 1,5; ražošanas telpas un citas telpas saimnieciskām vajadzībām, garāžas juridiskajām personām - 1,0; kantori, biroji un noliktavas – 1,4; komercbankas, valūtas maiņas punkti, lombardi, spēļu automātu un videozāles – 1,6.

Nomas maksas apmēru jāaprēķina katrā konkrētā gadījumā, bet nomas maksa 1. zonā nedrīkst būt mazāka kā 1,50 Ls/m2 , 2. zonā – ne mazāka kā 1 Ls/m2 un 3. zonā – 0,50 Ls/m2 . Aprēķina piemērs: grāmatu veikals īrē telpas ēkā Akmeņu ielā. Minimālā nomas maksa, ņemot vērā telpu uzturēšanas izdevumus, aprēķināta Ls 3 par vienu kvadrātmetru. Nomas maksu aprēķina, minimālo maksu Ls 3 reizinot ar lietošanas mērķim atbilstošu koeficientu 1,1 un ar zonas koeficientu 0,75 (Ls 3 x 1,1 x 0,75 = Ls 2,50).

Pirms nomas maksas apstiprināšanas domē telpu pārvaldītājs aprēķinās nomas maksu atbilstoši noteikumiem un iesniegs saskaņošanai domes iekšējām auditoram.

Dome, lemjot par nomas maksas noteikšanu, maksu var samazināt, pamatojoties uz nomnieka iesniegtajiem nomas maksas samazinājumu pamatojošiem dokumentiem, bet samazinātā nomas maksa nedrīkst būt mazāka par noteikumos paredzētajām minimālajām nomas maksām par vienu iznomājamās platības kvadrātmetru.